De Schoren 59

Ruimte, licht en comfort in een fijne gezinswoning in een geliefde groene woonomgeving. Een heerlijk ruim en licht huis in het geliefde Malden, met verrassend veel leefruimte, vier slaapkamers en de mogelijkheid om zelfs een vijfde slaapkamer te realiseren. De woning combineert een fijne, praktische indeling met modern wooncomfort, volop buitenruimte en diverse verduurzamingsmaatregelen.

Bouwjaar 1972, woonoppervlakte 133 m2, perceel 149 m2, inhoud 473 m3. Energielabel C: de woning is o.a. voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas,10 zonnepanelen en 2 airco's.

Begane grond
Via het voorportaal met garderobe en vernieuwde meterkast wordt de hal bereikt. De hal geeft toegang tot de gang, het toilet en de trapopgang.

De lichte woonkamer vormt het hart van de woning. De mooie grijs-eiken pvc-vloer geeft de ruimte een warme en eigentijdse uitstraling. Dankzij het nieuwe glas, de grote hoeveelheid daglicht en het uitzicht op de tuin voelt de woonkamer bijzonder ruimtelijk aan. Een airco uit 2025 zorgt ook tijdens warme dagen voor aangenaam comfort. De zonwering en buitendeur maken de verbinding met de tuin compleet.

De woonkamer loopt mooi over in de luxe open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (waaronder een quooker), een losse koel-vriescombinatie en een vaste kast. De open indeling zorgt voor een prettige verbinding tussen koken, tafelen en wonen.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een separaat toilet en een verzorgde badkamer. De badkamer beschikt over een comfortabele inloopdouche, vaste wastafel en mechanische ventilatie.

Een extra aantrekkelijk element is het vergrote balkon. Dankzij de gunstige ligging kan hier optimaal van de avondzon worden genoten: een fijne plek voor een drankje of om de dag rustig af te sluiten.

Tweede verdieping: volop mogelijkheden
De vaste trap leidt naar een royale tweede verdieping met een grote open ruimte. De brede dakkapel, die over vrijwel de gehele breedte van de woning loopt, zorgt voor veel licht en ruimte en is voorzien van een screen en rolluik.

Hier bevinden zich tevens de wasmachineopstelling, de Intergas cv-installatie (2007) en praktische bergruimte in de op maat gemaakte zijkasten.

De huidige vierde slaapkamer is ontstaan uit twee kamers en beschikt over twee grote dakramen, een airco en een vaste wastafel. De ruime opzet van deze verdieping biedt bovendien interessante mogelijkheden voor de toekomst. Met een het plaatsen van een wand en deur kan hier een vijfde slaapkamer worden gerealiseerd, waardoor de woning ook voor een groter gezin of voor een combinatie van wonen en werken bijzonder geschikt is.

Zonnige tuin en volop privacy
De fraai aangelegde achtertuin op het zuiden biedt volop zon en privacy. De tuin beschikt over een stenen berging met een overkapping en een praktische achterom.

Ook de voortuin is royaal van formaat. Dankzij de groene inrichting, het extra schuurtje en de ligging is hier sprake van opvallend veel privacy. Een prettige en verzorgde entree die mooi aansluit bij de ruimte van de woning.

Comfort en verduurzaming
Ook op het gebied van comfort en energiezuinigheid is de woning goed uitgerust. Er is onder meer voorzien in:

dakisolatie;

vloerisolatie;

10 zonnepanelen;

een nieuwe omvormer;

2 airco's;

nieuw glas in de woonkamer;

een vernieuwde meterkast;

een vernieuwd schuurdak uit 2026.

Deze combinatie van voorzieningen draagt bij aan een comfortabel en toekomstgericht woonhuis.

Wonen in Malden
De woning ligt in een geliefde woonomgeving van Malden, bekend om de ruime huizen en prettige lichtinval. Het bos en de heemtuin bevinden zich dichtbij en ook basisscholen en het winkelcentrum zijn goed bereikbaar.

Dankzij de goede fiets-, auto- en busverbindingen is Nijmegen eveneens uitstekend bereikbaar. De universiteit, ziekenhuizen en belangrijke uitvalswegen zijn daarmee binnen handbereik.

Een ruim en licht huis met vier slaapkamers, de mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer, een zonnige tuin op het zuiden en volop comfort. Een veelzijdige woning met ruimte voor de toekomst, op een fijne plek in Malden.